Bolig og erhverv: Må jeg drive virksomhed i min private bolig?

Må jeg drive virksomhed i min private bolig?

Ja, du må som udgangspunkt godt drive virksomhed fra din bolig. Det kræver dog, at du opfylder en række betingelser, som gør sig gældende for dig, der vil drive virksomhed i din egen boligæ Du må eksempelvis ikke have ansatte, ligesom din virksomhed ikke må give anledning til forhold, der kan være til gene for de andre beboere i området – eksempelvis støj eller trafik.

Det er samtidig en god idé at undersøge lokalplanen for området, så du kan se, om din virksomhed er i overensstemmelse med de regler, der gør sig gældende for området. Der kan dog være visse undtagelser og særlige regler afhængigt af den pågældende boligtype, ligesom området, hvor boligen ligger, også kan have en række begrænsninger.

Regler for erhverv i egen bolig

Typisk vil det være forbudt at drive butik, håndværks- eller produktionsvirksomhed, hvis boligområdet har boligstatus. I sådanne tilfælde skal du kontakte din kommunes tekniske forvaltning for at få tilladelse og for registrering i BBR og byggesagsmappen for din ejendom.

Hvis du bor i en lejet bolig, skal du have udlejers godkendelse, inden du opretter din virksomhed. Bor du i et alment boliglejemål, må du som udgangspunkt kun benytte det til beboelse. Der er dog eksempler på, at der er givet tilladelse til f.eks. dagplejevirksomhed. Kontakt dit boligselskab, inden du begynder at oprette din virksomhed på privat adresse, hvis du bor i et alment boliglejemål, da du ellers risikerer at få ophævet dit lejemål.

Hvis du bor i en ejerbolig eller andelsbolig, skal du kontakte ejerforeningen eller andelsboligforeningen for at få afklaret, om det er tilladt at drive virksomhed, så du ikke pludselig står med en ubehagelig overraskelse.

Hvis du har ansatte, kan det være forbudt at have dem i områder, der er udlagt til boligformål. Kontakt kommunen for at høre om de præcise regler i dit område.

Overvejelser ved erhverv i egen bolig

Før du starter en virksomhed i din egen bolig, er der også nogle overvejelser, som du bør gøre dig. For det første skal du tage hensyn til dine naboer og området omkring din bolig. En virksomhed i et boligområde kan medføre støj, trafik og andre gener, som kan være til gene for dine naboer. Derudover kan en virksomhed i hjemmet også have indflydelse på din egen og din families livsstil, da det

Erhvervsejendom eller blandet ejendom?

Valget mellem en bolig, erhvervsejendom eller blandet ejendom afhænger primært af den type virksomhed, du ønsker at drive, samt dine personlige præferencer og behov.

Hvis du driver en virksomhed, der kræver specielle faciliteter, såsom en fabrik, lager, eller en detailbutik, kan en erhvervsejendom være mere passende, da disse ofte er specielt designet til formålet.

Hvis din virksomhed ikke kræver særlige faciliteter, eller du gerne vil kombinere din virksomhed med din bolig for at opnå en mere fleksibel arbejdsdag, kan en bolig med erhverv eller en blandet ejendom være en god mulighed.

En bolig med erhverv giver dig mulighed for at have en hjemmebaseret virksomhed, der typisk er mindre og mere tilpasset en personlig livsstil. Lad os tage et eksempel: Du planlægger at springe ud som selvstændig parterapeut i Odense, og her kan det være attraktivt at vælge at drive din klinik fra egen bolig.

En blandet ejendom kombinerer både bolig og erhverv og er derfor en attraktiv mulighed, hvis du ønsker at kombinere de to i en samlet ejendom. Det kan også være en fordel, hvis du ønsker at have en mindre butik eller klinik, da denne type ejendom ofte tillader en mindre detailhandelsaktivitet.

Det er vigtigt at tage hensyn til både dine personlige og forretningsmæssige behov, når du vælger mellem en bolig, erhvervsejendom eller blandet ejendom, da valget kan have en væsentlig indflydelse på din virksomheds succes og din daglige arbejdsgang.